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Reunión de enero - Aspectos destacados

 

• Aquellos propietarios sin prueba del seguro del propietario están violando y se les enviarán avisos para reunirse con la junta.
• Se realizaron dos cambios en la lotería de estacionamiento: 1) la lotería se realizará cada 2 años. 2) El precio del alquiler ahora será de $ 3,000 por ese período de 2 años.
• Se aprobó una propuesta para el servicio de portón de garaje. Los avisos se enviarán cuando el trabajo esté listo para comenzar, ya que será necesario el tráfico bidireccional.
• Se aprobó una propuesta para el reemplazo de la válvula de recirculación de agua caliente y la línea de purga, así como la instalación de alivio de aire en el techo.
• Se aprobó una propuesta para reemplazar los rociadores contra incendios que fallan.

Estatutos y CC & R -- los antiguos estatutos y CC & R se revisaron en 2018, pero no fueron aprobados por los miembros (votos insuficientes). Debido a los cambios en la ley de California este año, los estatutos revisados ​​y los CC & R deben modificarse en consecuencia. Escribiré un resumen de los cambios propuestos que se agregarán al sitio web y se enviarán por correo electrónico a todos los miembros junto con los cambios de línea roja a los documentos. Esto se publicará pronto para que todos tengan tiempo suficiente para leer y comprender todos los cambios propuestos.

Manual de Propietario de Vivienda - He estado trabajando para crear un manual básico de mantenimiento preventivo para que lo utilicen los propietarios. Se incluirá en el sitio web y estará disponible para ser enviado por correo electrónico a todos los propietarios interesados. Actualmente, los temas son básicos, pero se pueden actualizar a medida que pasa el tiempo para que sean lo más completos posible.

Líneas de recirculación de agua caliente -- durante la última reunión de la junta se aprobó una propuesta para reemplazar las válvulas de cierre de recirculación de agua caliente sanitaria y los baberos de manguera que permiten una purga del sistema. Estos se usan para cerrar pilas individuales para que los propietarios reemplacen cualquier accesorio o remodelen sus unidades. Actualmente, muchas de esas válvulas han fallado, lo que dificulta o retrasa a sus contratistas para completar el trabajo en sus unidades. También instalaremos válvulas de retención para detener cualquier flujo de retorno desde la línea de recirculación. Esto ha estado ocurriendo en algunas unidades a medida que el agua fluye por una menor resistencia en la línea de recirculación en lugar de una mayor resistencia en la sala de calderas. Al mismo tiempo, instalaremos válvulas de alivio de aire en las líneas de suministro de agua caliente en el techo que liberarán el aire atrapado en la línea. Esto ocurre cada vez que se realiza un trabajo de plomería dentro de una unidad. El aire tiende a detener el flujo y evitar que el agua caliente ingrese a sus unidades.

Elecciones -- según lo requerido por los cambios de SB 323, se ha contratado a un inspector de elecciones para que envíe, reciba y cuente todas las papeletas. La oficina de Jeff French también ha creado un conjunto de reglas electorales. Una vez aprobados por la junta, serán subidos al sitio web para aquellos curiosos. Además de las elecciones de director, también recibirá una boleta electoral pidiéndole que apruebe los cambios a los CC & R y los Estatutos; otorgue a la junta la autoridad para eliminar todas las plantas en las macetas a nivel de la terraza para impermeabilizarlas y reemplazarlas por otras no ajardinadas; y solicitar aprobación para vender los 13 espacios de estacionamiento de lotería a los miembros en una fecha posterior como un medio para recaudar fondos.
Encuesta de proveedores de TV / Internet: se realizó una encuesta a los residentes para determinar su interés en el proveedor de TV / Internet. Hubo 45 respuestas enviadas con 20 residentes votando para permanecer con CSS, 19 votando para cambiar a Spectrum y 6 votando para abandonar el servicio de TV y solo proporcionar Internet a través de Webpass. Estos números fueron proporcionados al comité para ayudarlos en su toma de decisiones.

Aire acondicionado en el pasillo -- los controles de la unidad AAON en el pasillo se han actualizado para permitir un control más preciso de la temperatura. La temperatura ahora se mantiene a 70 más o menos 4 grados Fahrenheit. Háganos saber si se siente incómodo y desea que se cambie la temperatura.

Dos gerentes -- quería actualizar a todos y hacerles saber que he aprobado mi certificación para ser Community Manager. Ahora tengo la credencial CMCA de CAMICB y continuaré invirtiendo en más capacitación y educación a medida que haga la transición a gerente luego de la jubilación de Bill Lawrence a fines de este año.